东 莞 市 拍 卖 典 当 信 息 简 报
第6期（总第6期）
东莞市拍卖典当行业协会秘书处 2010年4月8日
2010年房地产拍卖再创新高
随着一声清脆而响亮的拍卖槌声，引人注目的整体拍卖“东莞汉华光电有限公司厂房内的全部资产”以7.1亿元的价格拍卖成交，这一价位高出底价3.7亿元，增幅高达52%，拍卖槌下，扯皮已久的标的终于迎来了“新主人”。
2010年2月5日，正是中国农历立春后一天，上午10点30分，东莞汉华光电有限公司厂房内的全部资产联合拍卖在东莞市集中拍卖中心A拍卖厅开拍，共有三名竞买人参加了拍卖。该标的委托人为东莞市中级人民法院，由东莞市金鹰拍卖有限公司与同理拍卖有限公司联合拍卖，市中级人民法院、债权人等均到达现场，使拍卖会现场又增添了几分严峻。现场鸦雀无声，和谐的气氛中带有火药味，唯一能听见的就是拍卖师的报价声。拍卖师报价后，89号竞买人举起了手中的号牌，一分多钟过去后，后排16号号牌突然举起，将价格推至3.4亿元，一场惊心动魄的竞价由此拉开帷幕。在拍卖师的报价声中，89号和16号两块号牌100万元、100万元地加着价，速度虽然不快，但却互不相让，竞价处于胶着状态。拍卖师在提醒2位竞买人理性竞价的同时，恰当地介绍着标的的市场价值。由于竞价速度缓慢，当价格升至4亿8千400万元的时候，拍卖师果断地叫出“4亿8千400万元第一次”，“ 4亿8千400万元第二次”做出准备落槌的姿态。果然，拍卖师第二次报价声未落，16号牌又突然举起，89号和16号的竞价速度明显加快，拍卖会出现了一个小高潮。当89号牌竞价至5.4亿元后，16号竞买人有了放弃之意。拍卖师见状，将竞价幅度调整为500万元/次，再次激起16号竞买人的竞价欲望。直至89号竞买人叫价7.1亿后，16号竞买人就放弃了竞投之意。拍卖师三次报价之后，槌声响起，该标的最终以7.1亿元的价格被89号竞买人收入囊中，至此，竞价达131次，历时48分钟。
本次拍卖的标的“东莞汉华光电有限公司厂房内的全部资产”，成功拍卖的道路崎岖不平。2007年开始，以5.5亿元的底价最终流拍；2008年7月23日，以3.9亿元的底价流拍，11月18日，更以2.5亿元的底价流拍。直至2010年，经广东省高级人民法院同意，再次评估后，以3.39亿元底价，7.1亿元最终成交，为什么同样的标的物能在2010年以7.1亿元的高价成交呢？笔者认为有以下几点关键因素：
一、2008年的金融风暴，致使很多投资者不敢贸然出手大笔投资资金。而随着2009年底，全球经济复苏，投资者重新看到了希望，故毅然出手；
二、我国经济复苏的态势已经明确。更重要的是，政府的政策是这次拍卖会的标的物成功成交的重要因素。东莞作为“三旧”改造试点城市之一，2009年9月起，我市的三旧改造从部分试点转向在全市全面实施。尤其在2009年12月18日《东莞市“三旧”改造实施细则》出台后，东莞各镇街积极性被全面调动起来。而这次拍卖会的标的物，房产部分符合“三旧改造”的条件，除了该地皮可以“工转商”以外，还可以得到政府专项资金的支持加速开发，这也导致最终激烈争夺的是两家房产集团。据资深拍卖师了解，对于最终买受人深圳市城市建设开发投资有限公司而言，7.1亿元的成交价相对于深圳住宅用地的地皮来说，还是十分优惠的，所以，政府优惠政策也是标的物成交的“强心针”;
三、拍卖企业的大力招商。除了连续三天在《香港文汇报》、《广州日报》、《深圳特区报》、《东莞日报》四份报纸上刊登全通栏拍卖公告外，还将拍卖资料发给自己的客户群，并对其进行详细的讲解。使具备资金实力的开发商能在第一时间得到并了解这次拍卖信息;
四、拍卖过程中，拍卖师的良性引导也尤为关键。在开始竞价以前，资深拍卖师杨女士对各竞买人逐一解答各细节问题，直至竞买人没有任何疑问之后方开始拍卖。在竞价过程中，在适当时候调整叫价幅度并准确报价，使竞买人叫价速度与价格稳步提升等等，也是标的物最终高价成交的必要条件。
“拍卖具有价格发现功能”，在政府政策支持的大前提下，由于拍卖企业卓有成效的工作，“东莞汉华光电有限公司厂房内的全部资产”拍卖结果超出底价3.7亿元，增幅高达52%，拍卖的成功，不但较好地维护了当事人的合法权益，更重要的是消除了社会不稳定因素。
典当，小融资的大故事
应东莞电视台新闻综合频道《焦点关注》栏目组要求，以东莞典当行业在东莞中小企业融资这个平台上的发展做一个财经观察专题报道，题为：“典当，小融资的大故事”。报道于2010年3月28日晚8：30分播出。
报道从正面报告了我市典当企业的经营范围和经营性质，并且从以下几个方面阐述了东莞典当行业现时的发展状况。
一、 东莞典当企业与传统当铺的区别，及现时的经营特色。
二、 在中小企业融资贷款方面，典当行相比银行和其他融资机构在经营和操作方面的优势。
三、 现有政策对我市典当行业的支持和制约。
四、 现阶段我市典当行业急需解决的问题。
栏目组分别采访了东莞市拍卖典当行业协会黄沛然副会长、东莞市鸿福典当有限公司胡淦波经理、东莞市邦民典当有限公司张润发总经理、东莞市圣心食品公司卢汝滔董事长和某企业负责人温先生，并且邀请了中山经济学院林江教授作评论，最后，对我市典当企业的发展提出了三点建议：
一、 扩大宣传，让整个社会真正了解典当行业的动作流程，了解典当融资的特点。
二、 在政府监管的同时，加大引导力度，让更多的中小企业能够实现与典当行的对接。
三、 进一步完善现有的《典当管理办法》。
抄送：东莞市中级人民法院、东莞市第一人民法院、东莞市第二人民法院、东莞市第三人民法院、东莞市公安局、东莞市经济和信息化局、东莞市工商行政管理局
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